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那些离开大虹桥的房企们,离开的原因无非都是以下几个
要不就是暴雷了,比如蓝光发展,当企业生死存亡都是疑问的时候,势必是要收缩
而那些债务违约的企业,更是变卖各种资产应对,更不可能留着大虹桥总部这个吞金兽了
对很多中小房企来说,大部分业绩明显下滑后,它们也都不怎么在长三角拿地了,上海地区项目不足提供不了太多利润,双总部的意义也已经不大
而唯一相同的是
房企如今的重点已经从当初的想法设法扩大规模,变成了如何好好地活下去
这就是为什么房企们有不少离开虹桥,或者缩减在虹桥办公场所规模的原因
2015年至2020年,各大房企在虹桥风云际会。他们一起书写了一本虹桥往事。
然而,辉煌只是暂时,随着楼市调控越来越严,房企奔赴虹桥的热情开始减弱。
前年,进驻虹桥的房企仅有康桥地产、红星地产及中奥集团3家,去年,仅有***地产和方直集团2家进驻。
也就是说到了去年,整个行业陷入低谷期,一些房企试图淡化虹桥的标签。比如,融信中国在去年初,就出售了位于虹桥的总部办公楼,搬迁到几公里外的七宝镇。几乎同时,蓝光发展暴雷被传将总部撤回成都,这距离搬到虹桥不到两年;2021年3月,数次冲击上市失利后,奥山地产撤离上海,回到大本营武汉。
楼市调整加码和***疫情的双重影响,整个房地产行业生态变了。
正常情况下,房企只要进行资产抵押获得资金,或者发行新债偿还旧债,游戏还可以玩下去,但现在彻底结束了。销售的持续疲软,自我造血能力下降,现金流紧张到无以复加的地步,债务逾期的情况频发。身在虹桥,除了房企暴雷,每天的坏消息,还有一轮又一轮的房企裁员。离开虹桥,成了员工和企业的唯一选择。
也就是说,这些房企们已从单纯迷信虹桥的怪圈中走了出来,由狂热的入到冷静的出,或许会成为当下和未来房企们的统一行动。尽管虹桥依然车水马龙,但一些房企已不能同行。
大多数的房企撤离了,上海或许说的过了一些,但是有很多房地产企业撤离,这又是情理当中的。至于说为什么要撤离上海西部的虹桥,那么这里面更加有说道了。
本来虹桥是上海市西北部的一个相对来说偏僻的地方,但是这里西安建有虹桥机场,然后又把上海高铁的重要一个站点设在了虹桥。
那么一来的话,虹桥地区的人流量非常大,所以如果建设一些房地产产业的话,相信可以吸引很多的游客和人流成为上海的一个副中心地带。
然而上海目前的发展方向却已经不在这个区域了,现在是跨江,发展往崇明岛以及南通方向去发展了。而西北方向寸土寸金,再发展过去就要靠近苏州了,所以这个区域经济发展遇到了一定的瓶颈。
实际上上海主要的问题就是建筑太密集了,容积率太高了导致这一次***肺炎疫情袭来的时候,整个城市停摆,对于几千万人的生计来说都有很大的影响,教训不可谓不深刻。
未来的话,上海可以进一步发展整个长三角区域的集团化发展,可以向太湖的西边,例如长兴宜兴广德的方向去发展。#在头条看世界##跟着头条看世界##策划##经济##正能量##杭州头条##分享你的今日感悟##我在头条搞创作#
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